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Bordeaux Caudéran
AGENCE HUMAN IMMOBILIER
ACHAT - TRANSACTION - LOCATION 171 AVENUE LOUIS BARTHOU33200 BORDEAUX
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avis publié le 05/11/2024
Belle Équipe empathique, attentive, à l’écoute de vos souhaits, sérieuse et très professionnelle, je la recommande vivement, ainsi que tout le réseau Human Immobilier. (Translated by Google) Beautiful, empathetic, attentive team, attentive to your wishes, serious and very professional, I highly recommend them, as well as the ent...
avis publié le 12/10/2024
Encouragement, gentillesse et compétences ont été largement appréciés...Merci (Translated by Google) Encouragement, kindness and skills were greatly appreciated...Thank you
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Bordeaux
Bordeaux est une ville de 241 290 habitants dont 32 % des habitants sont propriétaires. Bordeaux est une ville animée avec 76 % d'appartements et 24 % de maisons. Il y a 5 630 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés. La ville est bien desservie en transports en commun avec 35 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
Depuis le XVIIIème siècle, Bordeaux reste réputée dans le monde entier pour son vignoble. Au cours du XIXème siècle, de nombreux aménagements ont insufflé un nouvel essor à la ville avec notamment la construction du Pont de Pierre reliant les deux rives ainsi que l’agrandissement de l’agglomération.
Bordeaux-Caudéran est ainsi créée autour du bourg de Saint-Amand. Cette petite commune, riche en échoppe et chartreuses côtoyant des pavillons et des immeubles, est rattachée à la ville de Bordeaux en 1965. Conservant son cadre de vie traditionnel et agréable tout en bénéficiant des animations bordelaises, Bordeaux-Caudéran compte aujourd’hui 20 671 habitants au sein d’une ville classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
Classée neuvième ville de France de par sa population et réputée pour son cadre de vie attrayant ainsi que pour la beauté de son architecture, Bordeaux se situe dans le Sud-Ouest, près de la côte Atlantique. Le port de la Lune, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO reste accessible aux navires de haute mer. Bordeaux possède le dernier pont en aval bâti sur la Garonne (Le Pont d’Aquitaine) et s’étend sur les rives gauches et droites du fleuve.
La ville se divise en trois parties (la vieille ville, les anciens faubourgs et les quartiers extérieurs comme Bordeaux-Lac et Caudéran) ainsi qu’en douze quartiers dont le Quartier de l’Hôtel de Ville (Quinconces, St Pierre, St Eloi), le Quartier de Caudéran, le Quartier Capucins, le Quartier Nansouty (St-Genès, Simiot, Barrière de Toulouse) ou encore le Quartier St-Jean. Caudéran appartient au canton-Bordeaux-8, à l’Ouest de la ville.
Reliée aux quatre coins de la France, Bordeaux est un nœud routier et autoroutier admirable avec l’autoroute A10 en direction de Paris (585 km) via Poitiers (228 km), l’autoroute A89 allant vers Périgueux (130 km), Limoges (221 km), Brive-la-Gaillarde (200 km) jusqu’à Clermont-Ferrand (369 km), l’autoroute A62 vers Toulouse (220 km), l’autoroute 65 menant à Pau (216 km) via Mont-de-Marsan (133 km) et enfin l’autoroute A63 rejoignant l’Espagne tout en passant par Bayonne (192 km). Bordeaux est également équipée d’une ceinture périphérique (Rocade A630) desservant les communes des alentours, membres de La Communauté Urbaine Bordelaise (CUB) comme Mérignac, Pessac, Le Bouscat, Bruges, Talence, Bègles, Cenon, Floirac et Lormont.
De nombreux TGV partent quotidiennement de la Gare SNCF vers les plus grandes villes de France (Paris, Pau, Lyon, Toulouse, Marseille, Strasbourg, Lilles et bien d’autres). Située près de Mérignac, la gare de Caudéran-Mérignac assure aussi de multiples liaisons. Enfin, toute la communauté urbaine est desservie par les Transports en Commun Bordelais (TBC) qui comprennent plusieurs lignes de bus et de tramways.
Bordeaux est une ville à l’économie très dynamique qui s’étend vers de multiples secteurs d’activité. Considérée comme la capitale mondiale du vin, elle abrite d’innombrables vignobles dont les plus célèbres sont ceux de Saint-Émilion, Pauillac, Saint-Estèphe, Sauternes et Pomerol. Bordeaux demeure également une ville industrielle remarquable et accueille les plus grandes entreprises comme le constructeur Ford, Michelin ainsi que Dassault, Safran (l'ancienne Snecma), EADS, Thales, CDiscount. De plus, l’agglomération reste un pôle majeur de l’aéronautique puisque les avions Falcon, le cockpit de l'Airbus A380 et les propulseurs d'appoint de la fusée Ariane y ont été construits. Les industries de la pétrochimie et de la pharmaceutique (Sanofi-Aventis), mais aussi l'industrie agroalimentaire (LU et Cacolac) sans oublier les vins et spiritueux (Marie Brizard et Ricard) sont également présents. Bordeaux est le siège du Groupe Sud-Ouest sans oublier la Chambre de commerce et d'Industrie de Bordeaux et d’Aquitaine.
Des centres commerciaux se trouvent en périphérie (Mériadeck, Mérignac Soleil et Bordeaux Lac) tandis que d’innombrables enseignes sont aisément accessibles au centre-ville (par exemple Monoprix, Galeries Lafayette, Fnac, Décathlon).
Bordeaux-Caudéran dispose de toutes les structures nécessaires au confort de ses habitants notamment avec plusieurs supermarchés et commerces alimentaires (Picard Surgelés, Intermarché, Attac, Casino, Carrefour Market et bien d’autres).
Bordeaux-Caudéran accueille de plusieurs écoles maternelles et primaires (Stehelin, Raymond Poincaré, Clos Montesquieu, Paul Lapie), des collèges et lycées (comme Saint-André, Monséjour, Sainte-Thérèse) ainsi que l’Ecole Normale Supérieure (IUFM de Bordeaux-Caudéran), l’AFPA Aquitaine et la Faculté de Médecine de Bordeaux 2. Bordeaux-Caudéran abrite aussi l’hôpital Pellegrin (CHU de Bordeaux).
Du point de vue loisir, rien ne manque à Bordeaux Caudéran avec le Parc Bordelais, le plus grand espace vert de l’agglomération qui comprend des sentiers de promenade, des pistes VTT, un lac ainsi que des aires de jeux pour les enfants, sans oublier le Square Hortense Schneider ou le Golf Bordelais. Bordeaux-Caudéran comprend plusieurs charmantes petites églises (la paroisse Saint-Amand, Notre Dame de Salut et l’église Baptiste).
Le Centre de Loisir des Deux villes propose de multiples activités pour les enfants (arts du cirque, art plastique, éveil corporel, théâtre, photo, piano et bien d’autres animations).
Bordeaux Caudéran est également équipé de plusieurs infrastructures sportives (dont l’espace sportif Stéhélin avec sa piscine et ses nombreuses salles, le stade Chaban-Delmas et Aqualigne) ainsi que d’associations telles que l’Avant Garde Jeanne d'Arc de Bordeaux Caudéran et le Club de Sport de Bordeaux Caudéran qui proposent toutes les activités imaginables (par exemple karaté, danse, handball, tennis, volley, basket, tennis et yoga) tandis que Les Thermes de Caudéran offre des séances de détente et de bien-être.
Avec des villes comme Bordeaux, Arcachon ou le Cap Ferret, la Gironde est aujourd'hui l'un des départements les plus en vogue de l'hexagone.
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De quoi sont constitués les frais de notaires ?
Les frais de notaires sont composés principalement des droits d'enregistrement, qui sont des taxes versées à l'État, des émoluments, qui représentent la rémunération du notaire pour son travail et ses services ainsi que les débours qui correspondent aux sommes avancées par le notaire (ex : consultation du cadastre, rémunération de géomètre etc … )
Qui paie les frais de notaire ?
En France, c'est à l'acquéreur de payer les frais de notaire dans le cadre d'un achat immobilier ancien. Ils sont à régler lors de la signature de l'acte authentique de vente.
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